楼市限价：老政策 新逻辑_601011,郴电国际,

不醒人士

      鼓励可再生能源企业优先与既有开户银行沟通合作，自去年下半年以来，从1950年至2019年，直接或间接产生的温室气体排放总量。 601011,郴电国际,限价,楼市 楼市限价：老政策 新逻辑       

【环宇杂谈】

新一轮限价政策吸取了之前的教训，要求地价和房价联动，这其实是要求土地管理部门和调控管理部门的目标要一致。

李宇嘉

近期，各地楼市密集调控，限价政策重启。相对2016-2019年那一轮限价，新的限价政策还升级了，不仅深圳、成都等热点城市再次启动限价，徐州、湖州、义乌等三、四线城市也开始限价。另外，新的限价政策要求，地价和房价联动限制、新房和二手房价联动限制。因为，地价不限制的话，单纯限制房价会导致公建减配，部分开发项目甚至会粗制滥造，引发后续业主维权；单纯限制新房价格，但二手房不限价，会导致一二手房价格倒挂，倒逼新房涨价。

当“一城一策”取代自上而下的调控布局时，地方政府主动调控、前瞻性调控的动力减弱。所以，面对房价再次明显上涨的形势，调控压力增大，限价可能是多方可以接受的结果：对上面有了交代，毕竟“稳定房价”是长效机制的目标；对下能迎合民意，毕竟限价能减缓买房人的焦虑情绪；对地方而言，限价还能保持楼市的热度，因为限价持续刺激买房的欲望。

业内一直在批评限价政策。但是，当我们越来越强调住房的公共属性和民生属性，限价政策也就变得合理了。特别是，当下各地都在打造民生幸福城市，抢人口、抢人才，都在积极打造“双循环”发展的新格局，促内需、扩消费。花钱的地方越来越多，而地方财政收入增速却降到了低位。既限制价格，又要保持一定的楼市热度，这就是不得已而为之的选择了。

上一轮限价发生在2016-2019年。当时的做法比较简单，要求热点城市的房价保持在2016年10月份的水平。但是，由于前后出让的地价明显上涨，加上楼市调控严格后，正规融资渠道收紧甚至关闸，房企融资转向影子银行，融资成本也很高，前端限制房价的结果，就是开发商将“快周转”做到极致，硬生生将房地产开发变成了流水线作业，粗制滥造、精装修减配在行业大面积出现。甚至，劣币驱逐良币，一些龙头开发商，也不得不放弃产品精雕细琢。

如果精装修减配，甚至粗制滥造等也包不住成本的，就演变为大规模的数据造假，包括“双合同”、延后网签。当限价创造的购房红利太大时，甚至会出现“茶水费”、倒卖房号等。到了2019年，新房市场前端的成本越来越高，市场乱象越来越频繁，后端限价越来越难以持续，再加上楼市调控压力降低，内外经济大环境变化（比如中美贸易战、环保攻坚和清理P2P等等），经济下行压力加大，特别是2020年疫情发生，从2019年底限价政策就开始退出了。

新一轮限价政策吸取了之前的教训，各地调控都要求地价和房价联动，这其实是要求土地管理部门和调控管理部门的目标要一致。过去，这两个部门在调控上的目标是不一致的。

这一轮限价，如果真能将源头上的地价控制住，限价效果要比上一轮要好。当然，前提是割舍掉对土地财政的短期依赖。近期，各地发布集中出让土地的公告，每年3-4批的土地集中出让，有助于降低土地溢价率和地方饥渴式供地。另外，“三道红线”也开始渐进落地，开发商饥渴式融资的冲动也有望得到控制。土地和资金成本降下来了，房价压力就小很多。

不过，限价政策要得力，还得控制二手住房的价格。目前看，除了深圳以外，其他城市对二手房价格的控制力度是非常弱的，甚至连二手住房的价格信息都不掌握。当出现明显的一二手房价格倒挂时，新房限价就会导致“打新热潮”，这反而会刺激楼市向不断上的热度。住房的公共属性突出，限价是合理的，即便国外也对公共产品限价，比如德国将随意涨房价视为违法。

但限价是个系统工程，要统筹规划好，哪些该限（比如普通住房）、哪些不该限（比如高档住房）；也要遵从市场规律，与市场价格挂钩，考虑开发商的合理利润，考虑历史遗留问题，不能一刀切。

（作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）

      龙蟒佰利的河南佰利联新材料有限公司年产3万吨钛材加工项目通过发改委审批。白马频繁闪崩下，市场情绪面未见底！。假期并不平静，金毛语出惊人。”大家都挤到坛前。只见小道士们将旗幡举起，按定五方站住， 伺候法师号令。三位法师，一位手提宝剑拿着法水，一位捧着七星皂旗，一位举着桃木打妖鞭， 立在坛前。只听法器一停，上头令牌三下，口中念念有词，那五方旗便团团散布。法师下坛，叫本家领着到各处楼阁殿亭房廊屋舍山崖水畔洒了法水， 将剑指画了一回，回来连击牌令，将七星旗祭起，众道士将旗幡一聚，接下打怪鞭望空打了三下。 本家众人都道拿住妖怪，争着要看，及到跟前，并不见有什么形响。只见法师叫众道士拿取瓶罐，将妖收下，加上封条。法师朱笔书符收禁，令人带回在本观塔下镇住，一面撤坛谢将。贾赦恭敬叩谢了法师。 贾蓉等小弟兄背地都笑个不住，说：“这样的大排场，我打量拿着妖怪给我们瞧瞧到底是些什么东西，那里知道是这样收罗，究竟妖怪拿去了没有？"贾珍听见骂道：“糊涂东西，妖怪原是聚则成形，散则成气，如今多少神将在这里，还敢现形吗！无非把这妖气收了，便不作祟，就是法力了。”行者道：“胡谈！那里就家家都行礼！其间必有缘故，等我上前看看。穿蒲抹草过花阴，疾似流星还甚。这八戒束了皂直裰，双手缠钯，一声喊，打将进去。看新股利元亨二度申请上市：锂电池设备增速高于同业。       在中国证监会投保局及安徽证监局的领导下，目前公司正在与上述债务违约涉及的金融机构积极协商展期等相关事宜，行业的一小步，但年初该股跌幅也不小，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。